Vuoi acquistare una seconda casa al mare, in montagna, per i tuoi figli o come forma di investimento e cerchi la miglior proposta di finanziamento? Questo articolo, allora, è ciò che fa per te. Rispetto al muto per l’acquisto della prima casa, quello per la seconda casa presenta qualche agevolazione in meno, con condizioni nettamente diverse e non sempre vantaggiose, perciò bisogna scegliere bene a chi rivolgersi per il finanziamento. Infatti, i mutui per l’acquisto delle seconde case sono generalmente tassati dal 2%, contro lo 0.25% per quelli per le prime. Cambiano anche le condizioni economiche a cui le banche concedono il prestito, le tempistiche ed i requisiti di cui devi essere in possesso. Scopri quali sono le differenze del mutuo per l’acquisto della seconda casa rispetto alla prima, le migliori soluzioni del mercato e come fare per richiedere un preventivo.
Cosa cambia per il mutuo per la seconda casa
Acquistare un secondo immobile è sicuramente un impegno economico considerevole, che richiede attenzione e diversi passaggi da affrontare. Per prima cosa, devi sapere che tutti i beni immobiliari che rientrano nelle seguenti categorie sono considerati beni non di lusso e prime case, ovvero:
- gli immobili catalogati come abitazioni non di lusso;
- l’immobile situato nello stesso comune di residenza di chi ha richiesto un agevolazione per l’acquisto della prima casa in cui ha dichiarato di voler abitare.
Pertanto, rientrano nella definizione di seconde case o beni di lusso, appunto tutti gli immobili di lusso o le altre case di cui si ha diritti di proprietà ed usufrutto. Su questi immobili, appunto, non é possibile godere delle stesse agevolazioni per l’acquisto di una prima casa e le condizioni per il mutuo per l’acquisto presentano alcune differenze. In primo luogo, quando le banche erogano prestiti destinati all’acquisto di una seconda casa, viene limitato il rapporto tra importo del mutuo ed il valore dell’immobile, il così-detto LTV, al 60%. Inoltre, l’impatto della rata mensile per il saldo sul reddito deve essere inferiore al 25%.
E ancora, cambia anche la sostenibilità del mutuo ed i tempi previsti per la restituzione della somma, che non possono superare i 30 anni di ammortamento. Non sono presenti agevolazioni nemmeno per quanto riguarda i costi da sostenere per le spese istruttorie, necessarie appunto per aprire la richiesta di finanziamento presso la banca, così come gli interventi del perito e le eventuali spese notarili e di gestione.
Le migliori proposte per comprare una seconda casa
Non lasciarti scoraggiare: trovare un mutuo vantaggioso per l’acquisto della seconda casa é possibile, basta informarsi bene prima di scegliere. Per esempio, optare per un mutuo a tasso fisso invece che uno a tasso variabile può rivelarsi una scelta vantaggiosa.
Infatti, tra le migliori proposte per mutui per l’acquisto di una seconda casa c’é quella proposta dalla Banca Carige, ovvero “Migliorcasa 70”. La soluzione propone una rata mensile €498,56, dove le spese iniziali sono fisse, con il costo dell’istruttoria pari a € 850 e quello della perizia a € 270, mentre il TAN applicato é del 0,85% e TAEG pari a 1,22%.
Un’altra proposta di prestito da non sottovalutare é quella di WeBank “Mutuo Variabile Green Acquisto”, con rata mensile di € 486,35. La TAN proposta é di 0.60%, il TAEG di 0.85% e tra le spese iniziali é inclusa l’istruttoria che ammonta a 500€, mentre la perizia é gratuita.
Non é da sottovalutare nemmeno il piano “Mutuo Base” di Crédit Agricole Italia che, con una rata mensile di € 503,43, propone una TAN di 0,95% e TAEG 1,37%, mentre le spese iniziali ammontano a 700 €, di cui 500 sono per l’istruttoria e il resto per la perizia.
Infine, anche il “Mutuo a tasso fisso” di BPER Banca é un’ottima soluzione per il finanziamento per l’acquisto della seconda casa. Infatti, la rata mensile di € 503,43 include TAN a 0,95% e TAEG a 1,32%. Le spese iniziali, invece, includono un’istruttoria di € 599 e la perizia di € 280. Oppure, richiedere un prestito sostenuto da piani di finanziamento regionali o nazionali, come il Superbonus 110%, può permetterti di risparmiare e di avere maggiore libertà rispetto la collocazione dell’immobile e le sue caratteristiche. Nonostante le agevolazioni economiche per questa tipologia di finanziamento siano minori rispetto a quelle disponibili per la prima casa, valutare con attenzione le offerte presenti sul mercato ti consentirà comunque di scegliere la soluzione perfetta per le tue necessità, risparmiando sulla spesa.
